Fundamentos para una buena inversión inmobiliaria.

Ante las fluctuaciones constantes en los mercados de valores y acciones en el Perú y alrededor del mundo y ante los bajísimos rendimientos de los depósitos en los bancos, una de las mejores posibilidades de inversión es en activos inmobiliarios, siempre que el precio se ubique en un rango normal en función al ingreso por alquiler esperado.

Los activos inmobiliarios protegen contra la inflación. Asimismo, cuando la moneda de referencia, en este caso el dólar, pierde poder de compra, el activo inmobiliario protege contra esa devaluación.

Pero para tomar una buena decisión se tiene que observar primero la ubicación, luego el producto en sí, es decir las características en cuanto a distribución y acabados; y desde luego, las áreas de esparcimiento que complementan el edificio.

Pero también es fundamenal observar que el precio sea razonable en función al rendimiento que dicho inmueble generará a través del alquiler del mismo.

Según lo observado en edificios similares en la zona, calculamos un PER aproximado de entre 14 y 15.

A este rendimiento propio del alquiler se debe sumar además la revalorización que tendrá el activo en el tiempo.

En el caso de Atlantik Ocean Tower el potencial de revalorización es alto debido a los siguientes factores.

- La exclusividad que significa tener un departamento ubicado frente al mar ya que cada vez habrán menos terrenos con esa privilegiada vista, como ha sucedido en distritos como Barranco y Miraflores.

- Los trabajos que se vienen realizando en la Costa Verde con una inversión en marcha que ronda los 58 millones de dólares en la zona que abarca San Miguel y Magdalena.

- Finalmente, es indudable que además de los atributos del edificio, si se toma en cuenta la alta diferenciación que se logrará con los Aisladores Sísmicos se puede prever que los departamentos se alquilen más rápidamente y a valores superiores a los observados en cualquier edificio convencional.

Adicionalmente, en caso de un sismo de gran intensidad, los aisladores sísmicos protegerán el departamento y el edificio de tal manera de conservar la integridad y continuidad de operación a diferencia de lo que podría ocurrir en un edificio convencional.